新闻资讯  »  2021  »  待售房源大减,大批小白冲入自建房市场,在新西兰零经验自建房真的那么容易吗?



今年早些时候,我们就有听到待售房量锐减,房价持续飙升的消息。一些人以为Level 4封城会给炙热的房产市场降降温,但是近期出炉的数据显示,2021年8月,全国整体房价中位数达85万纽币高点,同比增长25.5%,单就奥克兰而言,120万的房价中位数再破记录,同比去年上涨26.4%,妥妥挑起了全国房价的大梁。

虽然Level 4封城导致8月份全国房屋销售量骤降26.5%,但是近期的封城没有像2020年初那样降低大家对住房市场需求和信心,根据封城早期的销售数据来看,市场依然呈现出僧多肉少,价格持续上扬的趋势,REINZ首席执行官Jen Baird指出。

正因如此,越来越多的人将目光投向了自建房市场。今天,我们分享的就是一个自建房案例,这位屋主没有任何房地产经验,从有了建造梦想之家的想法到最终落成,历经十载有余,可以说是有志者事竟成的典范。

房屋采用James Hardie™的Linea Oblique™护墙板200mm和300mm和Stria™外墙板横纵交错,深浅分明,打造强烈现代感对比

May一家六口人现在已经入住了这座位于奥克兰东区的“梦想之家”。步入院门,你首先会为房子的规模感到赞叹,错落有致的设计让这栋五房别墅远看更加宏大,近看则层次分明。外墙上横纵线条的巧妙搭配,不同材料的相辅相成,以及对比感强烈的色彩选择,让整个房屋看上去现代感十足,书房外的旋梯设计如点睛之笔,让设计更加出挑。

宽大的Stria™外墙板和凹凸有致的砖镶墙组合呈现丰富的设计层次和细节

房屋内部的设计也是别具一格,大面积落地玻璃的运用让空间内的光影变化更加灵动,让人不管走在房子的哪一处都能欣赏到不同风景。这样的规模和呈现效果真是让人难以相信房主竟是零经验小白。如今,谈起买地建房的经历,May依然是记忆犹新。

https://www.youtube.com/watch?v=Rzm5DFY-9bM&t=4s

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问:为什么您会选择自建房,而不是买现房呢?

答:我们一直以来都很希望拥有自己的Dream house,毕竟在家里生活的时间很多,有一个自己喜欢的房子是绝对值得投资的,而且还会升值嘛。

问:您是怎么选中了Whitford的这块地?

答:我们从2006年开始就在为梦想之家寻找合适的位置了,物色了很久,才通过朋友的介绍买下现在这一块,当时还是地花,只需要10%的首付。那时,这一片景色虽好,但还是挺荒凉的。近几年,这一区发展越来越好,有越来越多的好房子盖在这里,地价自然也升了不少,是不错的投资。

问:最初的设计构想是什么?最终的呈现效果符合你们的预期吗?

答:我和老公都非常喜欢现代感的设计,希望房子是宽敞明亮的,我们会翻看各种建筑设计杂志来寻找喜欢的设计元素,同时也一直在物色一个合拍的设计师。正好朋友的房子建好邀请我们过去看,我们特别心仪,然后就选中了Terry做我们的设计师。Terry非常专业,我们非常欣赏他的设计,也很尊重他的意见,最后落成的新家正是我们梦想中的样子。

问:过程中,有没有经历过一些调整?

答:我们的项目从2015年开始启动,到2019年完工,过程中经历了许多大大小小的变动和调整。我们梦想中的房子应该是温暖明亮的,因此设计方案中用到了大面积的落地玻璃,但由于房子在坡顶,必须要用到商用玻璃才能抵挡住强风,这一下就超出原定预算10多万纽币。我们可以选择去牺牲设计,减小玻璃窗的使用面积,但是我们考虑一下最终还是决定保留落地窗,重新调整了预算分配。

问:过程中,有没有一些意外的收获和惊喜?

答:重新调整预算分配后,我们需要性价比更优的外墙解决方案,设计师跟我们推荐了James Hardie的外墙材料,那时候纤维水泥材料还很新,我们觉得外观看上去很有现代感就定了它,并不了解它的各种优势。目前搬进新房两年多了,我们发现这个外墙产品不光是美观,而且维护成本低,即便新西兰气候多变,经常风吹雨淋,我们平时只是用水冲冲,这个外墙板还好像新的一样。


问:总结下来,您有哪些心得想和大家分享?

答:之前听朋友说自建房至少要超过预算30%,我还不信,现在我也建议要做好这个打算。


专家观点

来自Terry Cheng, Mox Design光织影总监及首席设计师

要呈现出好的设计效果,与设计师沟通非常重要,良好的沟通易于设计师了解您的需求,从而平衡各种因素,达成让大家都能满意的设计效果。 跟设计师沟通时,您要考虑自建房的目的是什么,是为了投资,还是自住。很多人即便是先自住,也会考虑未来的市场需求,但May一家从一开始就很明确,自己要在这个梦想之家里住上很久,我们就以此作为出发点去做设计和调整,也正因如此他们决定保留下大面积的落地窗设计,我认为这是正确的选择,自己住舒适这一点很重要。


通过与房主的深度沟通,我们推荐了James Hardie的外墙产品,以满足他们对外观和维护的需求。Stria外墙板横向安装和Linea Oblique护墙板200mm和300mm的纵向线条搭配为外墙设计带来更多变化,且可以刷成任何颜色,能够打造房主想要的现代感对比。同时,纤维水泥材料耐久坚固、耐火、耐腐蚀、耐得住潮湿带来的损害,不仅符合新西兰建筑规定,还能帮助房主节省维护成本,对于面积大的房子来说更是如此。

不知道这篇文章是不是对正在筹划自建房的您有一些启发呢?建议您也和自己的建筑设计师好好沟通一下设计方案,碰撞灵感的火花吧! 同时,欢迎您查看James Hardie官方中文网站上最新的《设计灵感手册》,激发设计想象。

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