新西兰街道正在悄然发生变化。这种变化或比以往更大。   目前，新西兰在新房建设上大刀阔斧。   光是政府机构新西兰房屋署，就在去年申请了将近2000套新房的建筑许可。这是40年来新房许可最多的一年。私人开发业主也保持着一贯的主力地位。2018年3万多个新房建筑许可中，94%都是私人开发业主拿下。   这些拿到许可的房子已经或即将在2019年之后建成。   新盖的房子会如何改变新西兰的街貌？抢夺眼球的外墙，或是重要的决定因素。 去年，黑色几乎霸占了新西兰的住宅外墙。   据Stuff报道，新西兰注册建筑大师协会评委走遍了全国，不断地看到人们使用了黑色外墙，比如把Linea weatherboards漆成黑色。无论是造价较低的房屋还是重金投入的豪宅，黑色是它们共同的选择。很多情况下，一些业主还会选择用深棕色，制造出类似的视觉效果。 值得注意的是，并不是所有类型的外墙板都适合涂上深色油漆。新西兰紫外线强烈，长久暴晒下，一些材质的外墙在深色状态下容易开裂。由纤维水泥制成的Linea weatherboards因此成为许多设计师传递现代风格的重要载体。棕色、黑色等深色系任意搭配，抵挡住日晒，兼具功能性与美感。 美观性是业主选择外墙最直接的考虑。但在新西兰住久了，就会发现防水、防潮和防腐是内行人对外墙的基本要求。在这里买房，外墙直接决定了第一印象。外墙，是房屋的“外衣”，可能是帆板（weatherboard）、木材、plaster或是砖等。它们的状况和性能影响着居住体验，以及人身安全和房屋价值。 如今，越来越多联排屋和公寓在人口规模的倒逼下纷纷拔地而起。比起独栋房，这两类住宅形态中户与户之间距离缩短，因此对防火有着更严格的要求。新西兰对所有公寓楼的内部材料的可燃性都有严格的限制。所有的公寓楼里，每个公寓与其他公寓及楼道间，都需防火墙体和防火地板隔离。 除了适应项目规模大带来的施工挑战，为了降低风险，在常用的建材上人们仍遵循独栋房时期的选择。如在诸多联排屋项目中，James Hardie的外墙产品Linea Weatherboards被大量运用。90分钟后大火才可能穿破墙板的防火性能，依然是联排屋的必备“护身符“。为了保证外墙的防火性能的发挥，许多建商已意识到正确安装是仅此于选材的关键环节。他们充分利用供应商的免费技术培训课程和技术人员支持资源， 提高每一个建筑工人的安装技术和对配套防火及隔音手册的理解。 更换外墙，是新西兰房屋生命周期中必要的环节。当外墙到了不得不更换的时候，可能主人已经不是当初买的那个人。不过每一个新买家看房时，都会考虑转售的价值。若干年后，再转手出售时，房屋外墙是否色泽依然？ 维护是否得当，是重要的取决因素。建商和设计师通常清楚外墙的初始成本，却很难计算出外墙使用寿命中的维护成本。 Branz曾在2015年统计了一些常用外墙类型的全生命周期的成本，包括初始成本和维护支持。统计结果显示，未上漆的金属板屋顶是最便宜的。虽然生命周期短，但是初始成本低。每年平摊下来的成本也较低。 但是，论外墙的表面情况，越贵、生命周期越长的外墙产品通常能够保养得更好。这也是为什么市场中更多人选择了偏贵的外墙板产品。