新闻资讯  »  2020  »  为何新西兰经济颓势初现,房地产市场却如火如荼, 理性分析新冠疫情对新西兰建筑业市场未来发展的影响(上)


众所周知,新冠病毒的蔓延对全球经济都造成了巨大的冲击和难以估量的影响。据世界银行2020年6月《全球经济展望》报道,由于内需、供应、贸易及金融严重受挫,预计发达经济体2020年的经济活动将收缩7%。而受影响最大的国家是那些疫情最严重以及严重依赖全球贸易、旅游、大宗商品出口和外部融资的国家,以旅游和进出口作为支柱产业新西兰自然难于幸免。 疫情对经济的影响是方方面面的,从GDP的走低到失业人数的激增,无一不在提示着我们经济颓势的初现,然而,之前被普遍看跌的房产和建筑业市场表现却令人“出乎意料”,尤其是华人市场甚至更加如火如荼,让大家在开心之余,多少感到有些“雾里看花”。为次,全球知名建材制造商及纤维水泥产品领军品牌James Hardie特邀逸居新西兰对新西兰华人建筑业协会会长许立先生进行了专访,请他谈谈如何看待新冠疫情对新西兰华人房产和建筑业影响。 以下是专访内容: 问:您认为新冠疫情对新西兰建筑业造成了哪些影响? 答:从经济角度讲,此次新冠疫情对于全球经济发展都造成了巨大影响,新西兰自然也不例外。就建筑业而言,疫情带来的不稳定性对于商业和基建项目的打击是可想而知的。第一次lockdown期间大约70%的项目都受到了影响,要么停滞取消,要么项目预算被砍。比如说,之前媒体都有报道过的,项目总价大约20亿的奥克兰机场跑道和国内航站楼项目,项目总价近3亿的HSBC大楼扩建项目都面临择日再议。 政府为了扶持建筑行业启动了“Shovel Ready”项目的征选,但是由于涉及基建项目规模较大,相对不那么灵活,预计仅对中长期的复苏有所帮助。好在学校扩建这些项目可能对于短期有一定帮助,虽然单一项目金额较小,但是加在一起项目金额还是可观的。就住宅项目而言,受政府政策和投入的影响,我们可以预见可负担住宅项目的迅速增长。如果激励政策足够有效,公共投资的垂直建筑项目未来将由现在的30%增长至40%,在行业中扮演关键角色。而从市场角度讲,我们也可以看到住宅市场韧性较强,目前正处于反弹期,甚至呈现出增长的态势,这种市场表现比大家的普遍预期都要理想, 让很多人大跌眼镜。 从作业环境上看,疫情对于建筑行业的影响其实是要比其他行业小,因为本身建筑行业对工地运营的要求就比较高,本身就要求有sign-in, sign-out,穿戴防护设备作业,只是说,短期内这些工作安全要求变得更加严格了,不过我们也要准备好未来这样的工作安全要求会成为常态,所以大家还是要予以重视执行。 从就业环境上看,我们还是比较乐观,目前行业里的工人还是工作量很饱和的。而且随着政府的大力扶持,Shovel Ready项目的开启,我们会需要更多的建筑工人的加入。实际上,政府已经拨款支持行业培训,为一些受疫情影响的其他行业的务工人员提供转行的“敲门砖”。 问:您如何看待此次疫情带来的机遇和影响? 答:我们就住宅市场而言,目前市场处于反弹期,但是受大环境影响,市场风险还是存在的,大家应谨慎乐观。目前,政府还在扶持补贴,但是当扶持政策结束,假如经济依然下行,失业率依然攀升,那么必然会对行业和市场造成影响。 机遇是,新冠疫情让更多的新西兰人和拥有永居身份的人士回国定居,这些回流的人有住房需求,特别是对可负担住宅,如联排别墅等价格在80万到100万纽币之间的住宅有强劲需求。今年3月底回流人数已达到42,800人,有半数以上的人是2019年12月到2020年3月回来的,而净移民增长达71,500人,创历史新高。这样的人口增长速度给建筑许可审批造成了一定压力,而且目前大部分获得建筑许可项目都集中在奥克兰。 以上图表来自Stats NZ: https://www.stats.govt.nz/news/nz-citizens-migrating-home-in-record-numbers 疫情对建筑业的影响是两级分化的,大型项目开发商和建筑公司受到重创,尤其是商业地产,比如除超市外的零售项目,办公楼项目等。而小型项目的开发商和建筑公司依然是很忙,尤其是我们华人公司,开发商自有资金充足,而承包商船小好调头,且两者合作方式灵活机动,不像商业项目那样各种成本负担很重。 问:您如何看待未来建筑业市场的发展前景? 答:因为不知道疫情还会持续多久,那么对于刚刚提到的商业地产项目的项目是较长远的。大家出门少了,购买需求降低,而且疫情也迫使大家习惯了网购,零售项目自然是会受到影响的。大家转为在家办公后,对办公楼的需求减少了,尤其是CBD的办公楼。还有旅游业相关的项目,比如皇后镇的项目,机场酒店等项目,都会受到牵连。所以,我建议大家开始多关注华人的中小型项目,之前一些大型建筑公司已经逐渐放弃这块“蛋糕”,因为这些项目竞争也是比较激烈的,而商业项目稳定且利润高,但我还是建议大家重新拾起来,因为这很可能是未来建筑业市场发展的大势之趋。如果想要可持续的发展,大家一定要选对sector,懂得和政府打交道拿项目,同时更要重视华人自己的市场。 由James Hardie纤维水泥产品建造的中密度住宅 今天的专访内容就到这里,接下来新西兰华人建筑业协会会长许立先生还将对华人建筑业市场进行深度分析,包括对市场份额,现今市场火爆景象,未来发展和应对措施等问题的解读。请您扫码关注全球知名建材制造商及纤维水泥产品供应商James Hardie官方微信公众号,下周三继续与您分享更多精彩内容,还有行业资讯,建材百科等,敬请期待!