采用James Hardie的RAB™ 板、Oblique™ 护墙板和ExoTec™ Façade Panel打造的Skyloft项目

不久前，奥克兰市议会宣布了“未来城市发展战略”草案（简称”FDS草案”），建议放缓城市扩张的步伐，关注发展现有的城区。这一草案引起了很多人的关注，其中不乏一些反对的声音，许多人认为这一政策会进一步造成市区房屋密度增大、资源紧缺加剧、交通拥堵难疏等问题。那么，奥克兰市议提出如此战略究竟是出于什么考虑呢？什么样的项目才符合未来城市发展战略的大方向呢？今天，我们就来看一看。

近期，新西兰知名线上媒体Spinoff就FDS草案采访了市议会并指出，众所周知，奥克兰人出行基本都要靠开车，随着近年来城市不断向外扩张，这种需求愈发强烈了，而随之而来的代价是大家坐在车里的时间越来越长，通勤成本越来越高，尾气排放也会对空气环境造成污染。

FDS草案建议放缓城市扩张步伐，优先规划现有城区

但是这种情况正在逐步发生转变，一座新城正在老城之中崛起。依着城市主路和火车站，新建公寓正犹如雨后春笋般拔地而起，一些开发商甚至正在规划无需汽车、靠太阳能供电的社区。奥克兰议员Richard Hills提到：“人们想要住在离生活设施和公共交通更近的地方，人们希望住在学校旁边，与家人朋友在一起。所以他们也更倾向于在这些地区买房，我们的城市发展正在走向‘成熟’。”

在过去的60多年里，奥克兰人基本要靠车出行，这不是长久之计。城市的边缘推得越远，人们坐在车里的时间就越长。奥克兰市议会的城市规划、战略和研究总经理Jacques Victor指出发展城市边缘的代价经常会被人们忘记，比如购车和车辆维护的成本，同时也正因为城市不断向外扩张，公共交通资源才更不容易集中发展。

一些人认为FDS草案会让房屋变得更加不可负担，但Victor强调，向外扩张会带来巨额的基建成本和维护费用，不一定意味着住房会更便宜，FDS草案关注的是如何平衡密度增长和向外扩张之间的关系。

Skyloft的目的是为了给首次买房者提供更多可负担的小户型选项

那么，什么样的房屋符合未来城市发展战略的大方向呢？位于Burns Avenue, Takapuna的Skyloft公寓给了我们完美的答案。Skyloft项目由WDA Studio设计，V-Pro Construction建设。它所在的Takapuna社区地理位置极佳，与Takapuna海滩和Pupuke湖仅是咫尺距离，附近商店、餐厅、咖啡馆林立，超市、电影院、图书馆一应俱全，公共交通也十分便捷，最重要的是还在学区。

Skyloft公寓采用可负担的小户型设计，能够很好的满足奥克兰首次买家的需求，项目设计师Xinwei Gu表示很高兴能够为这一重要的买家群体提供解决方案。

“相较于多单元的联排别墅，Skyloft的目的是为了给市场提供更多小户型的选项，在满足首次买家购房需求的同时，降低每一户的购房成本。”

为了不超预算，且确保项目品质和结构寿命，Xinwei在设计中用到了预置的钢结构梁柱、复合钢板和水泥地板系统，还有James Hardie的纤维水泥外墙产品从一开始就是他的首选。

James Hardie纤维水泥板具有耐火、耐腐蚀、耐得住潮湿带来的损害等优势

“比起具有类似性能表现的其他外墙产品，比如铝制墙板，James Hardie的纤维水泥产品价格更加合理，对于开发商和房主而言都更友好。” 选择James Hardie的外墙板还对防火安全合规有很大帮助。“由于建筑物不需要防火洒水系统，为了满足防火规定，我们在各层之间设计了防火围裙，装于外墙之上，这种做法要求我们使用轻质、不可燃的外墙系统，James Hardie的系统提供了很棒的解决方案。”

维护成本低和性能稳定也是Xinwei选择James Hardie外墙产品的原因，他选择的是Oblique™ 护墙板和ExoTec™ Façade Panel。纤维水泥外墙不容易受到温度变化的影响，可以被喷涂成很多种颜色（包括深色系）且不需要做很多维护工作，而这样的选择也有助于降低房主未来的各种费用开支。

纤维水泥产品性能稳定，可以被喷涂成各种颜色，包括深色系

此外，Skyloft项目还用到了另一款Hardie™ 纤维水泥产品来做预置垫层——RAB™ 板，它是集结构支撑、气密性和耐火性能于一身的纤维水泥板材。“RAB™ 板让我们可以在安装外墙板之前开始内部施工，有助于加快整个项目的进度，降低建设的时间成本。”

此外，Xinwei提到他在设计Skyloft公寓期间可以轻松查看James Hardie全面的规范系统和详图，这些资源让设计师能够深入理解产品性能和建筑要求，也让项目的技术详图更容易得到许可机构的批准。而任何一点有助于保证项目工期的考量，最终都会令房主受益。

如今，有关FDS草案的争议仍在继续，如果您对该草案有什么好的建议，也可以在本月底之前向市议会谏言。但是在看了Skyloft公寓这一案例之后，您是否觉得在像Takapuna这样寸土寸金的城镇中心集中开发一些能够满足首次购房者需求的多单元小户型项目也未尝不是一件好事呢？

James Hardie是全球领先的纤维水泥产品供应商。欢迎扫码订阅James Hardie新西兰官方微信公众号，查看更多品牌动态。

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参考来源：

https://thespinoff.co.nz/partner/06-06-2023/the-cost-of-auckland-growing-up

https://www.jameshardie.co.nz/inspiration/case-studies/skyloft-oblique