据REINZ最新数据显示，新西兰2月住宅市场可谓量价齐升，一方面房价再度迎来历史新高，另一方面交易量创近14年最高水平。随着房产市场的火不断升温，我们近期总能听说一些外墙翻新老房拍出“天价神话”的案例。这些老房之所以能够引得众多买家关注疯抢，通常是由于地理位置或土地面积优越。一些买家看重大地分割的潜力，而另一些买家则是盘算着把“老破旧”重新外墙翻新后自住孩子上学方便，或日后转手能卖个更好的价格。

如果您属于后者，相信您一定从房产经纪那儿听说过“kerb appeal”或者“street appeal”。这个词源于没有互联网的年代，一些潜在买家会驾车到相中的房子附近“假装路过”，从外观判断房子的状况。如今，这个词依然适用，即便是在互联网上，外表看上去“颜值更高”的房屋会获得更多的页面流量，也会吸引到更多买家出价。一些专家认为“kerb appeal”至少可以为房屋增值25%。

因此，外墙翻新也成了许多人重新装修房屋时考虑的重点之一，而打造“高颜值”房屋的重头戏之一就在于 —— 外墙翻新。

外墙翻新重头戏

不过，外墙翻新可不是一个小工程，外墙翻新要考虑的方面有很多，比如：

外墙翻新建筑风格

– 外墙翻新的设计风格应该与整个房子的设计和环境协调统一，合适的外墙翻新高品质材料选择和色彩组合会有助于提升美观度和高级感。为了保持街区的和谐划一，有些街区会约定外墙翻新风格，比如对屋顶，外墙翻新材料，车道路面，景观墙篱等有统一要求。

外墙翻新开销

– 外墙翻新需要申请建筑许可，设计、建造都需要外墙翻新持证建筑从业者进行，您可能还会需要项目管理经理。房主应该提前考虑规划，不能一心只想着省钱，因为如果过程中出现偏差，还会导致费用增加，最好还是及早让外墙翻新专业人士参与进来。

虽然外墙翻新听起来投入巨大，但是真实的情况是，即便其他地方的“kerb appeal”做得再完美，如果房子存在一些严重的品质问题，比如发霉、漏风等，不管是租、是卖还是自住都会受到极大的影响。Builderscrack的发言人在一次采访中提到：“颜值抛开不谈，您至少应该保证房子是牢固的，不能看上去风一吹就倒，这是您外墙翻新房屋的重点，除非您未来想‘贱卖’了事”。

外墙翻新投入产出

– 既然费用不小，很多房主免不了要考虑投入产出比的问题，尤其是投资物业。虽然很多人都倾向于选择性价比高的解决方案，但是这个开销还是要和您整个房子的建造成本，以及周边区域房子的品质成正相关。

外墙翻新材料选择

好的建材可以事半功倍，助您一臂之力。外墙翻新材料的选择有很多，比如木板、石膏板、石头、砖头，当然还有深受新西兰广大房主喜爱的James Hardie纤维水泥外墙翻新产品。

这并不是“老王卖瓜”，James Hardie纤维水泥板之所以深受大众青睐，正因其优点众多：

第一， James Hardie提供丰富的产品选择，从线条明朗的Linea™护墙板、Stria™外墙板, 到低调奢华的Axon™面板，到简约大气的EasyLap™面板能够满足您不同的外墙翻新设计需求。

第二， James Hardie纤维水泥板可以被粉刷成各种颜色，既可“独挑大梁”，也可与其他外墙翻新材料搭配融合，为外墙翻新设计带来更多灵感，为打造个性”look“”带来外墙翻新更多可能

第三， James Hardie外墙系统针对新西兰气候环境设计，具有耐用、防潮、防腐、隔音防火、低维护等外墙翻新优势，在市政审批时为项目加分，在出租转售时为房子增值。15年质量保障，更是信心的保证（Linea™护墙板和Linea Oblique™护墙板保质期25年）。

第四， 选用James Hardie属于轻型材料的纤维水泥板来进行外墙翻新，工人们安装起来省时省力，效率高，有助项目顺利推进。

第五， James Hardie深知每个外墙翻新和修补项目需要面对的挑战不同，倘若在外墙翻新中遇到困难，James Hardie会提供外墙翻新技术咨询和支持，旨在帮您找到适合您房子的外墙翻新产品，协助解决外墙翻新过程中遇到的外墙翻新问题。