新闻资讯  »  2021  »  这太“凡尔赛”了!二手房翻新学问多,看北岸旧房如何在2个月内身价翻倍!



疫情过境,新西兰房产和建筑市场出现了两大现象,一是“分割热”、一是“翻新潮”。随着刺激经济利好政策的不断推出,我们可以看到越来越多有条件的投资者跻身土地分割和开发阵营。而一次又一次“封城”的到来,也让越来越多的房主更加重视居住环境,把原本计划出国旅游的钱都花在翻修房子上,再加上新鲜出炉的“健康住房标准”,让许多投资物业也加入翻新队列。



不管是为了自住怡情,还是为了租赁合规,房产增值,据第一次封城之后的经济学家Tony Alexander的调研结果显示,有35.2%的受访者表示会将钱花在翻新房屋上。您是不是也是其中之一呢?


旧房翻新是个很大的概念,卫浴门窗、水暖管道、花园甲板等各种升级和重装都算在其中。然而,要怎样做才能让最大化改善居住环境,同时提升房屋价值呢?那我们就不得不提到内外墙的翻新和粉刷了,这可能是让老房“旧貌换新颜”的最有效方式。


门面是中国人都非常重视的东西,内外墙翻新粉刷能够给老房的“门面”带来“翻天覆地”的提升,自然帮房子增值不少。


今天,小编带大家看一个成功案例,虽然这不是近期案例,但却是教科书般的经典案例,通过内外墙翻新,这栋位于北岸Pinehill的别墅增值了50多万(放到现在可能远不止这个数),下面让我们看看房主Jenny Lim的经验分享。



这栋双层别墅占地面积330平方米,共五个卧室,近海而立,听上去有点“凡尔赛”,但是由于建于2000年初,看上去则略显陈旧,要想恢复光鲜,必须“改头换面”。Jenny Lim本身就是建商出身,在材料选择方面自然颇有经验,从房子的地理位置以及长期维护等多方面考量,她最终选择了James Hardie纤维水泥板。在外墙翻新上,她运用淡青色的Linea™护墙板作为主材料,乳白色的Stria™ Cladding作为饰板,再搭配上莫兰迪棕色的Axon™ Panel,这组合真是一个大写的“妙”;在内墙翻新中,她巧妙融入HardieGroove™拱腹内衬板,并在橱柜上采用同样纹理材料,配合蓝色墙面,相得益彰,高级感十足。


内墙翻新中,融入HardieGroove™拱腹内衬板元素


在采访中,Jenny提到:“选择墙板产品不光要看样子,还得实用才行。” “我和我老公经营的Namu建筑公司常会在项目中用到James Hardie的产品,我们非常了解纤维水泥板产品的优势,比如耐火,只要安装正确,还会耐潮湿、耐腐蚀、耐变形等等,因此,James Hardie成了我们在装修自己房子时的不二之选。” Jenny说。



很多房主担心内外墙翻新工程较大,时间长,成本高,不敢轻易企及。Jenny提到,那时是2016年,翻修外墙用了两个月左右,投入是20万纽币上下,之后房屋立马就增值了55万。而且在翻修之后,房子可以租个更好的价钱,整体来看,投资回报率很高。 相信大家对外墙翻修还有很多问题,因此我们也采访了James Hardie新西兰商务拓展总经理张孟龙先生,听听他的专业意见。


翻新外墙,有哪些好处?

翻新外墙可以让您的房子看上去焕然一新,而且您能在过程中发现问题,并进行响应整改,全面提升房产价值。其将为您提供很多机会,比如:


- 发现和修复房屋框架 、地板、垫层、栏杆或防水甲板

- 升级至符合当前建筑规范对于“外部水”的要求

- 升级墙板材料,用护墙板代替整片式墙板

- 升级未经处理的木框架

- 检查和替换满足当前E2/AS1要求的防水层

- 调整房屋内部结构


翻新外墙,需要走哪些审批手续?

翻新外墙需要申请建筑许可,即便是翻新用的材料和之前的材料一样也需要申请,审核大概需要3-4周的时间。值得注意的是,外墙的设计和翻修都需要持证建筑从业者进行,建议您早一些让他们参与进来,帮助项目顺利推进,少走弯路。


翻新之后,如果您的房子符合要求,市政会向您颁发新的建筑合格证,就是我们常说的3C证书,这会对您未来转卖房屋很有帮助。


翻新外墙,花费大概是多少?

由于每栋房子的寸、损耗程度及范围不同,承包商一般很难给出“一口价”。报价还会和拆除现有墙板后修补所需的工作量和房屋框架的完好程度有关。


翻新外墙,大概要多久时间?

独栋房屋平均要花12周左右,如果你的房子比较大,设计比较复杂,那可能需要16周。


选择翻新用的外墙材料时,要注意哪些因素?

正如房主Jenny所说,选择墙板材料,不光要看外观设计需求,还要考虑实用,尤其是像在新西兰这种四面环海,日照强烈,常年潮湿多雨的国家,要在材料选择上格外用心。我们针对新西兰本地气候设计的纤维水泥板产品就很好的解决了这些问题,它耐久、耐潮、耐腐蚀,有效节省维护成本。同时,纤维水泥板属于不可燃材料,耐火性能出众,让房主们又多了一份安心。更值得一提的是,一些投资房翻修就是为了卖个好价钱,而除了以上优势之外,纤维水泥板隔音、更纤薄,在改善居住环境的同时,最大化房屋建筑面积。


旧房翻新是门学问,要懂得把钱花在刀刃上,认准翻修项目,做好翻修规划,选对建筑材料,才能最大化房屋价值。如果您还有关于旧房翻新的问题,欢迎向小编提问,我们会寻求业内专家为您答疑解惑。