新闻资讯  »  2021  »  翻新老房屡创“天价神话”!看如何靠提升老房“颜值”最大化房产价值


据REINZ最新数据显示,新西兰2月住宅市场可谓量价齐升,一方面房价再度迎来历史新高,另一方面交易量创近14年最高水平。随着房产市场的火不断升温,我们近期总能听说一些老房拍出“天价神话”的案例。



这些老房之所以能够引得众多买家关注疯抢,通常是由于地理位置或土地面积优越。一些买家看重大地分割的潜力,而另一些买家则是盘算着把“老破旧”重新装修后自住孩子上学方便,或日后转手能卖个更好的价格。


如果您属于后者,相信您一定从房产经纪那儿听说过“kerb appeal”或者“street appeal”。这个词源于没有互联网的年代,一些潜在买家会驾车到相中的房子附近“假装路过”,从外观判断房子的状况。如今,这个词依然适用,即便是在互联网上,外表看上去“颜值更高”的房屋会获得更多的页面流量,也会吸引到更多买家出价。一些专家认为“kerb appeal”至少可以为房屋增值25%。



因此,这也成了许多人重新装修房屋时考虑的重点之一,而打造“高颜值”房屋的重头戏之一就在于 —— 外墙翻新。


不过,外墙翻新可不是一个小工程,要考虑的方面有很多,比如:


建筑风格 – 外墙的设计风格应该与整个房子的设计和环境协调统一,合适的高品质材料选择和色彩组合会有助于提升美观度和高级感。为了保持街区的和谐划一,有些街区会约定设计风格,比如对屋顶,外墙材料,车道路面,景观墙篱等有统一要求。



翻修开销 – 外墙翻修需要申请建筑许可,设计、建造都需要持证建筑从业者进行,您可能还会需要项目管理经理。房主应该提前考虑规划,不能一心只想着省钱,因为如果过程中出现偏差,还会导致费用增加,最好还是及早让专业人士参与进来。


虽然外墙翻新听起来投入巨大,但是真实的情况是,即便其他地方的“kerb appeal”做得再完美,如果房子存在一些严重的品质问题,比如发霉、漏风等,不管是租、是卖还是自住都会受到极大的影响。Builderscrack的发言人在一次采访中提到:“颜值抛开不谈,您至少应该保证房子是牢固的,不能看上去风一吹就倒,这是您翻修房屋的重点,除非您未来想‘贱卖’了事”。


投入产出 – 既然费用不小,很多房主免不了要考虑投入产出比的问题,尤其是投资物业。虽然很多人都倾向于选择性价比高的解决方案,但是这个开销还是要和您整个房子的建造成本,以及周边区域房子的品质成正相关。



材料选择 – 好的建材可以事半功倍,助您一臂之力。外墙材料的选择有很多,比如木板、石膏板、石头、砖头,当然还有深受新西兰广大房主喜爱的James Hardie纤维水泥产品。


这并不是“老王卖瓜”,James Hardie纤维水泥板之所以深受大众青睐,正因其优点众多:


第一, James Hardie提供丰富的产品选择,从线条明朗的Linea™护墙板、Stria™外墙板, 到低调奢华的Axon™面板,到简约大气的EasyLap™面板能够满足您不同的设计需求。


第二, James Hardie纤维水泥板可以被粉刷成各种颜色,既可“独挑大梁”,也可与其他材料搭配融合,为设计带来更多灵感,为打造个性”look“”带来更多可能


第三, James Hardie外墙系统针对新西兰气候环境设计,具有耐用、防潮、防腐、隔音防火、低维护等优势,在市政审批时为项目加分,在出租转售时为房子增值。15年质量保障,更是信心的保证(Linea™护墙板和Linea Oblique™护墙板保质期25年)。


第四, 选用James Hardie属于轻型材料的纤维水泥板,工人们安装起来省时省力,效率高,有助项目顺利推进。


第五, James Hardie深知每个外墙翻新和修补项目需要面对的挑战不同,倘若在翻修中遇到困难,James Hardie会提供技术咨询和支持,旨在帮您找到适合您房子的产品,协助解决翻修过程中遇到的问题。