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“现在的需求已经持续给供应端施压。一些项目仍承受着较大的压力。考虑到现在建筑业已经很繁忙,所以一个很有意思、值得关注的话题是,资本、产能和供应链将从何获得增长,以实现新的联盟政府每年1万套房的承诺。”RLB总监Chris Haines接受NBR采访时表示。 与建房施工相配合的行政资源也同样面临着资源紧张、人手不足的情况。行政资源紧张
“申请许可的过程已经严重被延长时间,导致工作流程减慢。” 援引英文《先驱报》,McConnell Property 总经理Nigel Richards质疑新政府所提出的十年在奥克兰建造5万套房的KiwiBuild计划。他指出新政府应该意识到,奥克兰市议会所面临的许可审批机制背后的挑战。如果分析影响施工进程和导致住房可负担性难以实现的原因,他认为,其中一个是奥克兰市议会无法及时地处理:许可申请、管理检查和完成最终的签署检查。
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开发商排着长长的队伍拿到建筑许可的批准时,一笔用于市议会现场检查的费用也会被提前收取。这笔费用用于检查人员事前的准备工作、查阅相关的文件、更新系统以及支付差旅时间。 根据Auckland Council官网,仅仅是质检经理Jeff Fahrensohn所带领的检查团队2017年预计要执行 15万个检查。他们的目的是确保奥克兰人居住的建筑是安全的。Jeff管理的团队有130人。每个检查人员每天执行7-12个检查,查看建筑的施工是否与审批通过的建筑许可相符合。 通常情况下,在施工过程中,每个房屋有10-12个地方需要检查。别让质检,拖了项目进度的后腿
建筑许可中写着未来施工过程中需要检查的项目清单。 但是,检查人员通常还会增加一些额外的检查项目。每一个建筑许可的申请都是不一样的,所以需要检查的项目类型和数量也会有所差异。是否需要增加额外的检查项目,取决于项目本身的特点。如果在许可发放后,改变了产品和设计,检查项目也会不同于最初许可上的检查清单。 [caption id="attachment_985" align="aligncenter" width="975"]
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如果首次检查不通过后,则需要再次补缴费用,重新预约检查。《逸居新西兰》了解到,对建材产品的不熟悉以及安装不到位,是不少华人建筑商无法通过质检的症结之一。 同样的建材产品运用在不同的施工项目,可能会有不同的结果。当中的变量便是安装的技巧。打钉位置的不正确或是方式错误,都是无法通过质检的致命细节。 加强建筑工人的技术培训以及对建材产品的使用规范的了解,一直是行业内共同在推进的议题。 建材供应商作为其中一环,也参与其中。例如华人建筑商较为熟悉的James Hardie不仅专门建立的中文版官网,上传安装视频和技术手册;还提供技术人员前往施工现场进行指导。 [caption id="attachment_986" align="aligncenter" width="975"]