新闻资讯  »  2017  »  拿到建筑许可只是第一步,行政资源紧张下拿什么加快建房速度?


新房建筑许可证发放量是反映未来行业走势的重要指标。

10月31日,Stats NZ公布数据显示,截至2017年9月这一年,有30,892套新房获得建筑许可,同比去年同期上升了3.0%。新房申请规模增加的背后,主要由townhouses和公寓所驱动,退休村单元和独栋房反而是有细微的下滑。

新房建筑许可证整体趋于上升,达到了2004年以来的最高水平。RLB最近发布的数据也显示,奥克兰的起重机数量从72台增加到73台。其中70%的起重机都是用于住宅建设,以缩小供应缺口。

建筑许可 新西兰建材

建筑许可 新西兰建材

图片:credit:pixabay

“现在的需求已经持续给供应端施压。一些项目仍承受着较大的压力。考虑到现在建筑业已经很繁忙,所以一个很有意思、值得关注的话题是,资本、产能和供应链将从何获得增长,以实现新的联盟政府每年1万套房的承诺。”RLB总监Chris Haines接受NBR采访时表示。

与建房施工相配合的行政资源也同样面临着资源紧张、人手不足的情况。

 

行政资源紧张

“申请许可的过程已经严重被延长时间,导致工作流程减慢。”

援引英文《先驱报》,McConnell Property 总经理Nigel Richards质疑新政府所提出的十年在奥克兰建造5万套房的KiwiBuild计划。他指出新政府应该意识到,奥克兰市议会所面临的许可审批机制背后的挑战。如果分析影响施工进程和导致住房可负担性难以实现的原因,他认为,其中一个是奥克兰市议会无法及时地处理:许可申请、管理检查和完成最终的签署检查。

建筑许可 新西兰建材供应商

图片:credit:pixabay

开发商排着长长的队伍拿到建筑许可的批准时,一笔用于市议会现场检查的费用也会被提前收取。这笔费用用于检查人员事前的准备工作、查阅相关的文件、更新系统以及支付差旅时间。

根据Auckland Council官网,仅仅是质检经理Jeff Fahrensohn所带领的检查团队2017年预计要执行 15万个检查。他们的目的是确保奥克兰人居住的建筑是安全的。Jeff管理的团队有130人。每个检查人员每天执行7-12个检查,查看建筑的施工是否与审批通过的建筑许可相符合。

通常情况下,在施工过程中,每个房屋有10-12个地方需要检查。

 

别让质检,拖了项目进度的后腿

建筑许可中写着未来施工过程中需要检查的项目清单。

但是,检查人员通常还会增加一些额外的检查项目。每一个建筑许可的申请都是不一样的,所以需要检查的项目类型和数量也会有所差异。是否需要增加额外的检查项目,取决于项目本身的特点。如果在许可发放后,改变了产品和设计,检查项目也会不同于最初许可上的检查清单。

建筑许可 建材

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图片:credit:pixabay

如果首次检查不通过后,则需要再次补缴费用,重新预约检查。《逸居新西兰》了解到,对建材产品的不熟悉以及安装不到位,是不少华人建筑商无法通过质检的症结之一。

同样的建材产品运用在不同的施工项目,可能会有不同的结果。当中的变量便是安装的技巧。打钉位置的不正确或是方式错误,都是无法通过质检的致命细节。

加强建筑工人的技术培训以及对建材产品的使用规范的了解,一直是行业内共同在推进的议题。

建材供应商作为其中一环,也参与其中。例如华人建筑商较为熟悉的James Hardie不仅专门建立的中文版官网,上传安装视频和技术手册;还提供技术人员前往施工现场进行指导。

建筑许可 建筑材料供应商

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“这些手段都是为了帮助建筑商更及时和全面地了解新型的外墙材料和产品,提高通过质检的成功率,加快建造速度。”James Hardie 商务拓展总经理张孟龙(Meng Zhang)告诉《逸居新西兰》。

现场指导,需要公司层面从战略和资源层面予以重视和支持。业内人士表示,并非所有供应商都可以做到。James Hardie能够做到前往施工现场指导工人,背后依赖的是包含安装经理和技术人员在内的整个产品服务支持团队。

如果出现行业新规定,James Hardie技术经理Singh Kamboj会跟设计师们共同研究改进产品,或选择在两种不同的材料之间做衔接。特别是对于那些重要和复杂的工程,Singh也会给出专业建议,帮助建筑商达到符合申请建筑许可证的标准。

现场检查的通过率还取决于奥克兰市议会质检人员的专业素养,如对市场最新产品的了解。奥克兰市政府建筑质检经理Jeff经常与James Hardie共同探讨房屋质检的技术问题以及新产品的规格标准。James Hardie也会及时追踪最新的质检要求,甚至为相关建筑法规的修改出谋划策。

在建筑业的大环境下,配套的行政效率的提高需要检查人员、建筑工人和供应商相互配合,各自提高自身能力,最终达到资源的有效利用。