新闻资讯  »  2020  »  房市回暖,联排别墅走俏,投资建设联排别墅要注意哪些要点?


2020年开年以来,新西兰房市一直呈回暖态势,据新西兰房地产协会(REINZ)发布数据显示,2020年1月,房价中位数实现了11.8%的突破性增长,而这一捷报也标志着新西兰房价中位数实现了连续第100个月的同比增长,为接下来的十年开了个好头。  

2011年10月,新西兰房价中位数仅为359,000纽币,而在100个月的时间里,新西兰房价中位数已增加至615,000纽币,实现了71.3%的迅猛增长

 

而随着房市的走俏,房价的上扬,我们不难发现联排别墅(Terrace House)成了近期投资的一大热门。许多投资者选择联排别墅皆因其性价比高、投资回报率高。首先,联排别墅通常拥有永久独立产权,不与其他人共享土地,不涉及第三方物业管理费用。其次,联排房的室内居住环境与别墅无差,但院子相对缩小,因此地税和院子的维护成本相对降低了不少。更值得一提的是,联排别墅大多为新建房屋,房型结构更符合现代人居住习惯,装修现代化,不仅符合自住的要求,更受到广大租客的欢迎。

 

许多投资者选择联排别墅皆因其性价比高、投资回报率高


其实,许多有远见的开发商早就看准了联排别墅的综合优势和市场前景,令投资兴建联排别墅成了近年来的主导趋势,据数据显示在过去几年里,联排别墅已经占到奥克兰地区发放建筑许可总数的四分之一。但是,要知道兴建一套中密度住宅的投资回报率虽然高,但是在建造过程中面临的挑战也更多。投资开发时,除了要考虑到地段,地价等因素,为了避免超工期,超预算的尴尬发生,选择靠谱且有经验的承包方对于项目成功交付至关重要。

近期,我们就此邀请到Auckland Construction Group的两位负责人Jason Tang和Nick Zha分享在建设联排别墅时的经验与挑战。Nick是公司的项目总监 ,自2007年起就开始从事建筑行业工作,从基层做起,其参与承建的项目包括高端住宅及酒店项目,中型至大型多用商业项目以及高层复杂建筑,更值得一提的是Nick也曾涉足项目开发,不管在项目的开发还是管理上都有丰富经验。而Jason是公司的建设总监,其拥有9年的商业和住宅项目建设经验,尤其精通联排别墅的建设和质量评估,能够准确掌握新西兰建筑规范和标准,帮助开发商高效完成建设,实现项目的可持续性和利润最大化。

 


作为3-5 Hemsway Place, Sunnyhills项目的总包方,Auckland Construction Group(简称“ACG”)从土建开始仅用10个月的时间就顺利交付了这一项目总价达830万纽币,总建筑面积达1,300 平米,包含6栋联排别墅和2栋独立别墅的项目。在谈到联排别墅的建设时,二人指出,联排别墅的施工和普通民宅施工不同,很多时候无法照本宣科,而且工期相较建设普通民宅更长,因此面临的限制和不确定因素更多,开发商在选择承建方时一定要选择经验丰富的团队,确保其充分了解新西兰建筑规范,能够尽可能提前预见项目中存在的不可控因素和可能的解决方案,只有这样才能保证项目按时高质量的顺利交付。


 

位于Sunnyhills的3-5 Hemsway Place项目


 

另外,在采访过程中,二人还指出建设联排别墅时承包方对建筑材料的选择非常关键,因为联排别墅对建筑材料的要求比普通民宅更高。在被问及Sunnyhills这一联排别墅项目中用到的建筑材料时,Jason指出,这一项目的外墙材料70%选用的都是James Hardie的外墙产品,其中包括RAB™板,Axon™面板和Linea™Oblique™护墙板等。

在谈到为什么会选择James Hardie时,Jason说到,从产品性能的角度上讲,James Hardie的外墙板产品符合新西兰建筑规范(NZBC)更新条款对外墙板的耐火性能的要求,而且隔音性能出色,很多人投资购买联排别墅涉及到分租,因此对于建筑材料的隔音是基本需求。当然,在新西兰这种雨水较多的国家,James Hardie外墙板的防潮耐用也是体现的淋漓极致,这不仅令我们施工方在雨季施工时方便储存,也令未来房主长期受益。而从设计外观的角度上讲,James Hardie不同外墙板之间的搭配总能呈现和谐的视觉享受,比如在Sunnyhills项目的外墙大面积采用纵向的Linea™Oblique™护墙板,而窗户周围搭配使用带有花纹的Axon™面板,显得特别美观。

而从售后服务角度上讲,我们与James Hardie合作已经很长时间了,我们认为James Hardie的品牌和产品非常靠谱。建设联排别墅难免涉及到图纸变更,而在我们需要的时候,James Hardie总会提供非常及时有力的技术支持和售后服务,令我们的项目能够顺利推进。此外,James Hardie的产品质保长达15年,这无疑给我们总包方非常大的信心。

 

“在我们需要的时候,James Hardie总会提供非常及时有力的技术支持和售后服务”


 

随着中密度住宅逐渐成为市场主导,越来越多的开发商和个人选择投资联排别墅,然而要实现更高投资回报,同时满足联排别墅建设时相对严苛的要求,也意味着对项目建设团队的要求更高,对建筑材料的要求更高。如果您也在考虑投资建设联排别墅,不妨与ACG沟通您的需求,而如果您正在考虑为自己的项目选择外墙产品,欢迎致电James Hardie的销售经理垂询。