新闻资讯  »  2018  »  房价失落 :除了等时机,还有一件更重要的事


你的房屋抗风险能力够强吗?

奥克兰东区Flat Bush上千多套的房屋在等待一个转折点。

 

“这可能出现在明年。” 一位不愿具名的开发商告诉《逸居新西兰》,前两年,Flat Bush涌现了许多一级土地开发的开发商,建地的产量一下子蹿升。然而,Flat Bush的建地产量在去年年初达到高点。今年产量慢慢降下来。

 

产量减少背后的动因在于,建地的主要购买者二级开发商对市场的风吹草动十分敏感。随着银行收紧贷款,买地盖房的二级开发商手头日渐拮据。

 

CoreLogic最近评出了过去12个月,全新西兰范围内房价表现较差的10个suburb。Flat Bush以3.1%的房价跌幅,被纳入其中,房价从1,070,330新西兰元下跌到1,037,150新西兰元。

 

“Flat Bush的价格会往下走,但不会特别多。” 前述匿名人士指出,销售变难后,一些一级开发商不会再像以前一样,把土地一下子全部开发出来,以度过市场的波动期。

 

据他分析,由于今年Flat Bush建地开发的活跃度降低,接下来流向市场的建地产品将减少。因此,对于仍从事建地开发的开发商而言,明年有可能迎来销售的转折点。

 

短期不乐观 长期不悲观

 

Flat Bush的情况,只是市场变化与信心起伏的缩影之一。

 

近期新西兰企业信心的下降,引起的广泛关注。新西兰经济研究机构(NZIER)7月初发布的最新商业信心季度报告指出,净19%的企业预计经济状况会恶化。持悲观态度的比例比上个季度多出了10%。

 

值得担忧的问题是,上报缺乏市场需求的公司有所抬头。其中可能是由于建筑业的走低。

 

前述报告指出,跟着建筑业增速放缓的脚步,builders的信心跟着下降。建筑师活跃度的降低,指向了未来会有进一步的疲软。这些都证明了,新西兰建筑业可能已经见顶。和建筑业密切相关的制造业也出现了动力衰退的迹象。

 

放眼长期,RLB在展望新西兰地产和建筑业的二季度报告中指出,未来几年,建筑业供给会非常稳定。

 

对于东区的二级开发商而言,建地的供应暂时有所过多,但前述匿名人士指出,对终端的买家而言,房屋供给还是不够。

 

据Stuff报道,奥克兰市议会预计到2025年,Flat Bush居住人口的规模预计超过Gisborne 和Whanganui,达到40,000人。

 

抗风险能力源自哪里?

 

当房价增速变缓,销售不再如过去火热时,买家对质量更为挑剔。一位销售中介告诉《逸居新西兰》,一向抢手的新房虽然迟早都能卖出去,但是买家花了更多的时间在细究房屋建造质量。

 

在这种趋势下,开发商想要赢得买家的信心,更要在质量上下功夫,打磨精品。都说,在现今的奥克兰市场,100万以内的价位很难寻觅到好的房屋产品。

 

《逸居新西兰》却了解到,不少定位为可负担住房的开发项目对建材精挑细选。比如,在联排屋的建造中,为了保证外墙的防火性能,他们选择了有着优质行业信誉的建材企业James Hardie旗下的外墙产品。James Hardie已在新西兰生产建材80多年,旗下产品满足了新西兰特殊天气和环境对建材的要求。尤其是外墙产品维护成本低,也为开发商增加了卖点。

 

抵御市场的波动,开发商需要准备的是,经得起买家挑剔的好产品。而负责承建的分包商必然得拥有过硬的施工技术才能接到好项目。

 

《逸居新西兰》了解到,一家低调的华人分包商在大家认为市场不好的时候,拿到了超过预期的合同量。该分包商承建了许多新西兰大型商业住宅和商业建筑项目。该公司相关人士指出,没想到过有那么多公寓建设需求。目前该公司有三份公寓合约,单个分包的价值都超过200万新西兰元,合约价值比过去翻了一番。“商业盘还能达到这个规模,是基于我们在行业的品牌。很多项目不用投标,而是直接议价。”

 

该分包商旗下有上百名工人,善于协同行业伙伴,提高人才的生产效率。“工人在商业项目的工地,一般一待就是一年。平时举办一些活动,对工人好一点,他们会记得。” 该分包商提及,建材企业James Hardie经常到工地举办烧烤活动,不仅提振了工人的积极性,同时也是向总包商证实其使用主流建材品牌的另一种方式。

 

此外,该分包商还充分利用了James Hardie的现场技术培训和支持服务,保证外墙产品能够在正确的状态下发挥应有的性能。在每个项目开工前,他们都会请James Hardie的技术工程师到工地为员工培训相关产品的安装细节。遇到施工无法进行下去的情况时,则会请James Hardie的工程师与设计师沟通,解决设计师没有考虑到的细节问题。

 

一点一滴对房屋质量的追求,为他们建立了弥足珍贵的行业信誉,抵御市场的波动。

新西兰建材供应商

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