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您应该知道的那些关于房屋维修的小秘密

“生活中从来都不缺少诗与远方,所有岁月静好、云淡风轻,大概都是从一地狼藉开始的。”

 

今天跟大家聊聊关于如何把眼前的“苟且”变成“诗与远方”的故事。

 

最近偶然看到一个九零后男孩的几篇微博,然后速速路转粉。他叫李白鹿,自由职业者、美食摄影师、新进网红,最令人“瞠目”的是,他几次三番地“自己动手”,活生生将破旧的出租屋、破院子改成了人们心目中的桃源。

房屋维修 建筑外墙材料

 

来感受一下,就是这样一座房子年久失修、杂草丛生的院落。旧屋墙体剥落得厉害,风一吹就稀稀疏疏地掉落。院子里的地板破得破、断得断、颇有些颓败和惨不忍睹。但相比屋外的杂乱,屋内更是四白落地,毫无特色可言。

 

房屋维修 建筑外墙材料

 

然而…

 

这个年轻的“手艺人”把翘起的墙皮铲掉,一层层涂上水泥。再刷上白色乳漆,保留传统的瓦片结构并刷成黑色,敲掉院子地面得水泥板直接露出泥土,准备直接种植瓜果。将原来得木制凉亭重新修理,四周挂上竹席,顶部以茅草覆盖。再将点睛之笔得池塘敲掉边缘破碎石块,关注新鲜活水。室内把瓷砖换成木材,发黄的墙面刷成纯白色调,再然后,这座位于成都得小院现在变成了这个样子。用二手木材加上在农村搜罗得旧瓦片,再加上DIY的竹藤手作,浓浓得东风韵味跃然眼前。经改造后的屋内也洋溢着森系的清新自然和中式的温暖禅意。

 

可惜,现实生活中,并非人人都能切割、刨花、钉钉子、刷油漆……

 

在新西兰,这种房屋修缮的并非仅仅发生在“远方”,而是几乎每个在这里生活的人都要面对的事情。新西兰有许多房子都是木制结构的,加上独有的自然环境(风吹日晒、温差大、经常说风就是雨、说雨它立马又放晴),导致了要想房子好,不仅要在最初装修时用点有好料,还必须依靠持续的维修和保养。

 

新西兰的房子尤其是house有很多都是永久产权,这样一来,定期维护对于自住的房子自然是不必说。另一方面,投资者若是能将年久失修的老房子翻修一新,则常常能获得不错的投资回报。

 

说到房屋维修,可能很多人要挠头了?想想就是一项大工程!对于大部分不精通建筑的人来说,最常见的是找建筑商“大包”工程,或者是自己提供材料,让建筑商包工。房子的质量和维修情况关乎自己和家人的安全和生活质量,不是儿戏,虽然新西兰有严格的建筑法律(Building Code)约束建筑商和设计师的工作,但还是有一些常在日常生活中被忽略的“小秘密”。

 


 

我们为此电话采访了18岁入行、已在建筑行业工作40余年,并创建了自有装修品牌SC Interior的建筑“老手”Steve Cleary,听他讲讲关于房屋翻修的建议。

 

“人们最经常问的问题就是 返修什么时候能完成?作为一个建筑商,让房主知悉施工进程、保持良好的沟通当然是很重要的。但有些常识性的规定 却是一般房屋拥有者不知道或经常忽略的!”

 

1、关于建筑师执照

 

许多房主不知道检查建筑师是否拥有执照。没有执照的话不能负责接下来的维修工作,一经发现,他们的工作将被停止,您房屋的维修也会被耽搁。

 

有执照的建筑商:房屋密水性、地基等都是属于政府有严格限制的施工项目,必须要有执照的建筑师去完成。建筑师需要向政府申请证明他们的背景和他们有资质从事这项工作。需要出具一些以前做过的被认可的工作,并且他们需要通过获得积分和持续的培训保证一直拿着这个执照。

 

2、关于合同

 

18个月前出台的新规定要求超过3万元的必须要有正式的书面建筑合约,不能口头。

 

政府有专门的建筑合约模板和写好的一个清单(Checklist)帮助房主在选用建筑商时仔细考虑清楚各项事宜、尽量信息对称的评估风险。即便对于小于3万元的施工,如果您要求建筑商出具书面合同,建筑商也需要出具。

 

您需要仔细地审查合同中的报价,包括哪些是包含在报价里的,哪些是遗漏的,尤其要检查建材和施工的规格,不同的规格和标准价格会相差很远,签订合约的时候能够尽量把时间、价格固定下来。

 

合同上要明确写明权利和和一旦出现纠纷的解决办法。发现问题要尽快跟施工人员提出来,最好是在他们还没有撤场的时候最容易改正。

 

另一点是,如果您的房屋属于二手房,而您的前任房主签订过房屋维修的保证合同,出现相关问题时,您依然可以按照合同提起诉讼,即便您不是当时合同的签订人。

 

温馨提示:如何选择建筑商

 

首先,确定他们对政府规定的建筑项目持有执照,要价高并不绝对意味着质量好!

 

可以试着联系他们之前服务过的客户,询问意见。

 

而最简单直接的,建议您尽量寻找获得New Zealand Certified Builders 和the Registered Master Builders Association这些建筑协会认证的建筑师,95%的协会会员都是信誉很好的。

房屋维修 建材 NZCB

www.nzcb.nz

房屋维修 建材 mb

www.masterbuilder.org.nz

 

您可以直接登陆这两个网站查看建筑师名录或查看您打算签约的状态。

 

询问建筑师对于具体需要使用的建材和产品是否有足够的经验,有没有正确的工具等进行安装也很重要。建议尽量选用一些大型供应商的产品,比如James Hardie,因为他们为每件产品提供专业的施工和安装指导,因此施工的质量会得到更好的保证。

 

最后要说的是,要想尽量压缩维修的成本,能够省点“后面的麻烦”,最好还是能够在开始装修时“出点本钱”,选用更加持久耐用的材料,比如James Hardie的建材产品不同于传统木制的护墙板,可将它随意刷成您自己喜欢的颜色,并且因其是纤维水泥复合材质而更加持久耐用,维修的频率和成本会降低很多。还有就是,尽量用大众一点的外墙壁板也会使维修相对变得简单。