新闻资讯  »  2020  »  在新西兰成功开发建设住宅社区有什么秘诀? 听听拿下2000多套大项目的开发商怎么说…


  疫情趋缓之后,受市场需求和利好政策影响,新西兰掀起了一场中高密度项目的开发热潮,引得许多投资商纷纷入市,希望自己也能够开发建设出质优价美的项目,在弥补市场空缺的同时,获得不错的受益。但是也有很多人因为经验不足,在项目前期,缺乏方向感,为此,我们特意邀请到在项目开发建设方面有丰富经验的昌大国际新西兰(Changda International NZ Limited)的开发总监(Development Director)林泓任先生分享一些他的心得。林泓任先生已从事地产开发建设十余年,同时具有住宅和商业地产的成功开发经验,在规划设计、工程造价、项目管理等方面具有丰富的本地实践经验。   昌大国际新西兰创立于2013年,其母公司潍坊昌大建设集团自1949年起便开始深耕房地产行业,是集规划设计、项目投资、房地产开发、工程建设、工程配套、运营管理、金融服务于一体的大型综合性建设企业集团,拥有“中国建筑业企业竞争力百强企业”、“中国房地产优秀开发企业”等多项荣誉称号。依托母公司的强大实力,昌大国际新西兰亦涉足多个领域、包括房地产开发、建筑工程施工等,曾在2019年Pacifecon Building Intelligence发布的新西兰住宅建筑商200强榜单中跻身前四强,目前主要项目包括Pacific Gardens、Pacific Heights等两个大型社区的开发建设。 Pacific Gardens项目销售火爆,受到市场青睐   在谈到如何在新西兰成功开发建设住宅项目时,林总这样谈到:“首先,开发项目一定要保证资金充足,有足够的现金流,这不仅能保障项目的顺利推进,还能在项目规划时更加游刃有余,而我们昌大国际新西兰在这方面的优势就十分明显。此外,我们开发建设的两个项目都是体量比较大的,而大体量的项目让我们在整体定位和开发节奏铺排上更具有主动权,项目也更容易得到地方的关注和支持。” 2016年,奥克兰市长Phil Goff参与Pacific Gardens项目动工剪彩   “在开发模式上,我们公司在发展初期曾考虑过只专注于承建或是开发业务,但经研究发现,这种模式将使得整体开发进度把控难度大,成本造价把控难度大等问题。因此,后来我们采用了集投资、建设、营销于一体的综合性开发模式,这让我们能够更好地把控项目的开发节奏、成本造价、质量工期及营销策略。” 林总提到。 Pacific Gardens项目Master plan “另外,在团队组建方面,我们致力于打造一支颇具本地房产开发经验的专业化团队,这不仅有效地避免了海外团队直接落地所产生的水土不服的阵痛,还在规划设计、招标、供应商选择等方面具有明显优势。   “在建筑科研方面,我们的母公司一直在求新求变,走在前沿,昌大建科开拓研发的新技术在国内屡获奖项,比如BIM模块化建筑、轻型水泥等,而我们昌大国际新西兰也会汲取这些‘养分’,适时地将这些先进科技应用于我们未来的开发和承建项目中。”林总补充说 昌大国际新西兰使用James Hardie外墙板建造的公寓项目   “值得一提的是,选择本地认可度高的品牌供应商合作是我们房产开发的重要一环,比如,在外墙材料上,我们长期合作的供应商是James Hardie。正如刚才提到的,我们的项目体量都很大,因此对材料供应商的选择十分谨慎,在经过反复的调研及接洽后,我们发现James Hardie不仅可满足我们对各类产品的多样需求,还可以提供很多专业支持,因此,我们与此建立起了长期的合作关系。” 昌大国际新西兰使用James Hardie外墙板建造的联排别墅   “James Hardie的产品在业界和市场上的信任度都很高。他们的产品性能出色,在防火隔音、防腐防潮等方面表现突出,非常适合中高密度的项目的开发。此外,他们在Presentation方面也做的十分专业和详尽,高度符合市政合规要求,受到政府认可,这对我们设计方案的政府审核、规划设计推进以及现场施工都有很大的帮助。同时,他们的产品安装相对简单,有效地的提高了施工团队的工作效率。”   “不仅如此,James Hardie可提供的外墙产品种类众多,这让我们能够从一家合作方中同时采购到多种材料,这不仅有效降低了沟通成本,还享受了一定的采购价格优惠。同时,他们还可以提供专业、及时的技术支持,如在施工过程中一旦遇到问题,他们技术人员将及时到访工地,并提出合适的解决方案。” “在供货方面,即便是在疫情时期物流非常紧张的情况下,James Hardie的售后团队具有很好的统筹协调能力,提前通知,积极协调,尽最大可能地确保货物的按时到达。” 想做成好的社区项目,充足的资金、有经验的团队、与时俱进的技术、稳定靠谱的合作方缺一不可。林总最后强调:“昌大国际在新西兰不只是单纯开发项目,更想要打造优质的品牌住宅社区。” 目前,昌大国际新西兰在售的Pacific Gardens项目共计规划住宅1600余套,Pacific Heights项目共计规划575套,而Pacific Gardens更已成为奥克兰南区地标式的社区项目。 如果您对昌大国际新西兰的业务或投资购买Pacific Gardens、Pacific Heights项目感兴趣,可登陆昌大官方网站changda.co.nz。

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