据权威地产信息分析服务供应商CoreLogic公布的最新数据显示，尽管房价涨势依旧，市场条件艰难，新西兰首次购房者2021年第三季度占比依旧再创新高。

11月初，CoreLogic’s发布了两年一次的《首次购房者报告》。数据显示，在截至2021年9月30日的三个月内，首次购房者占所有买房者的26.4%，共完成约5,700笔交易。

而CoreLogic房价指数显示，新西兰平均房屋价值在这三个月里上涨了4.8%，升至950,229纽币，截至 9 月底的 12 个月则上涨了 27.8%，10月房价又向上微调2.1%。

CoreLogic NZ的首席地产经济学家Kelvin Davidson表示，2021 年 7 月至 9 月期间 首次购房者在市场中的比例远高于 21.8% 的长期平均水平，也超过了 2020 年第三季度25.6%的纪录。

图片来自：CoreLogic First Home Buyer Report Quarter 3, 2021

“我们承认这些交易数据可能会收到8月-9月疫情和封城的影响，所以我们在解读市场占比时要格外谨慎”Davidson说

“但是，说首次购房者在市场中表现十分活跃是比较安全的。我们可以看到，第三季度首次购房者的交易量比 2015 年以来任何一年同期都高，除了去年，去年是封城后交易量反弹造成的虚高。”

此外，报告显示独栋房屋占 2021 年第三季度首次购房者购买量的 72%，远低于 2020 年全年的 78%，考虑到可负担性，许多首次购房者都选择转投套房（Flat）。套房（Flat）通常是指与其他房屋共享墙，但不是公寓的房屋，像联排别墅就属于套房。套房占了同期首次购房者购买量的18%，相较去年的14%有大幅提升。

图片来自：CoreLogic First Home Buyer Report Quarter 3, 2021

很显然，随着房价日趋上扬，未来预期将会有越来越多的首次购房者开始关注和锁定中高密度房屋项目，那么什么样的中密度的项目才能真正俘获首次购房者的心呢？位于奥克兰老区St Johns的Swainston Terrace项目可以说是非常好的范例。

Swainston Terrace是由景宏集团（Dreamhome Group）开发、规划、设计、施工的明星项目，今年8月被评选为NZCBIA设计卓越奖优秀项目。

https://youtu.be/U8vqdklFSBE

点击视频，查看Swainston Terrace项目全貌

景宏集团打造的精品中密度住宅Swainston Terrace，采用James Hardie™ 的Stria™外墙板和Linea™ Oblique™护墙板

Swainston Terrace项目总建筑面积2,970平方米，共4个街区，提供20套永久产权的精品联排别墅。项目地处St Johns, 毗邻传统豪宅区Remuera和Orakei，不仅交通便利，坐拥名校网，还可以揽胜奥克兰东海岸美景，是许多首次置业者的理想选择。

“我们定位的目标人群就是25岁到40岁之间的上班族。项目从2020年11月开始正式销售，截止今年4月已经全部售罄。从售后数据来看，我们当初的定位是非常准确的。”景宏集团执行董事Johnny Sun说。

作为资深开发商，Dreamhome Group景宏集团从新区开发起步，11年来深耕奥克兰市场，不断完善产业链布局， 目前开发、规划、设计、QS、施工都有自己的in-house团队，尤其擅长中高密度和豪宅项目。

“Swainston Terrace项目在绿化、外观和街区融合度等方面都达到了市议会要求的高水准。项目采用现代感设计，同时融入符合St Johns当地特色的毛利元素，建成后俨然成为老区中的地标建筑。”

“我们做的20套联排别墅，最小面积133平方米，最大达到170平方米，每个都配有单车库，充分满足首次置业者对居住空间的需求。同时，我们也为项目选用了高品质的建材、家电。” Johnny说

景宏集团规划设计总监Kanye Kang补充道：“以外墙材料为例，我们用了James Hardie 的 Stria外墙板和Linea™ Oblique™护墙板做搭配。从设计角度上看，James Hardie不同宽度的板材横纵交替，能够打造出丰富的层次变化，清晰笔直的线条让外观看上去更加现代简约。在此之上，我们加上了具有当地人文特色的激光切割装饰墙，让整体设计更加出挑。”

“从实用性的角度上看，James Hardie的产品在中密度项目中具有显著的性能优势，是一些传统建筑材料的理想替代，它可以被刷成任何颜色，便于我们用不同颜色来创造区隔，而且具有耐火隔音，耐久坚固，维护成本低等优势，这些优势有助于我们的许可审批，长远看来也会让购房者受益。”

“由于市场定位准确，最终项目吸引来了理想的目标受众，85%的买家都是居住在周边地区的新西兰年轻上班族，其中也不乏首次购房者，他们也对项目的设计、配色、装修、用材非常认可 ”Johnny表示。

目前，Swainston Terrace项目已全部售罄，但由景宏集团Dreamhome Group保留的Showhome依然对外开放，地址位于69-71 Swainston Road, St Johns, Auckland City，建议您预约到访。

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