在新西兰，随着人口的增长和城市化进程的加速，住房需求的多样化已成为市场的显著特点。购房者不仅关注房产的实用性，如布局、功能性和空间利用，更在意房屋的美观设计及其对周围环境的融入度。特别是在当代，新西兰购房者对住宅的要求不仅限于一个居住的空间，更希望它能体现个人风格和现代生活的品质。

图源：Stuff

因此，开发商在设计和开发过程中，必须充分考虑到这些多元需求，通过创新的建筑设计和高质量的材料运用，创造出既具有审美价值又符合市场实用需求的住宅项目。唯有如此，才能在竞争激烈的市场中脱颖而出，满足购房者对现代生活方式的追求，并确保房产在未来保持长期的市场竞争力。

在奥克兰南区Karaka，有这样一组现代化、简约的住宅建筑，风格和色调协调一致，柔和而雅致。外观设计采用了不同的色彩组合，从经典的黑色、柔和的白色到自然的灰色，每一栋房屋都展现出独特的个性，同时又保持了整体的和谐美感。建筑线条简洁而利落，屋顶的三角形设计与垂直的外墙板相互呼应，突出了新西兰当代住宅设计中对传统元素的现代演绎。

这里就是Burberry Heights，奥克兰南区最新、最具魅力的都市开发项目。这里拥有优质的永久产权住宅，完美结合了现代设计、可持续发展理念、经济适用的住房和完善的智能家居设施，致力于为居民提供无忧无虑的生活方式。今天，我们请到了负责该项目的Goodform Living的开发管理部和Omni Architecture的负责人Kevin来谈谈他对项目开发和市场定位的经验。

从市场定位到多样化设计

在Burberry Heights，开发商Goodform Living精心打造了一系列时尚现代的住宅设计，创造出了一个充满活力且高度整合的社区。项目设计注重形式、材料、饰面、颜色和细节的整体构成，形成了一种连贯的建筑语言，而多样化的材料选择则为视觉带来了丰富的层次感和质感。这样的效果，是从精准的市场定位开始打造的。Kevin谈到，Burberry Heights项目的设计理念是营造一个宁静舒适的居住社区。项目位于奥克兰南区Karaka，建筑设计追求与自然环境的和谐共生，避免过于张扬，强调社区的统一感和一致性。住宅的设计简洁现代，线条明确，体量清晰，通过大面积使用柔和且中性的颜色，营造出静谧安逸的现代社区氛围。

这样的效果，是从精准的市场定位开始打造的。Kevin谈到，Burberry Heights项目的设计理念是营造一个宁静舒适的居住社区。项目位于奥克兰南区Karaka，建筑设计追求与自然环境的和谐共生，避免过于张扬，强调社区的统一感和一致性。住宅的设计简洁现代，线条明确，体量清晰，通过大面积使用柔和且中性的颜色，营造出静谧安逸的现代社区氛围。

“正如建筑大师赖特所说，我们的设计理念是让建筑物‘属于’山丘，而不是‘矗立其上’。” 目标客户的多样化需求也是团队关注的一大重点，他们力求通过灵活的设计方案满足不同客户的期望。

Kevin表示，团队为客户定制了多种不同户型选择，满足从投资者、个人、小家庭到大家庭的多样需求，找到最适合自己的住宅方案。此外，针对市场上日益增长的多功能空间需求，也设计了可作为家庭办公室或儿童游戏室的多功能房，以及开放的公共空间，这些设计不仅满足了功能性需求，也提供了更多的空间兼容性。

项目在内部空间设计中还融入了水平移动的无障碍通行元素，将人性化和普适性原则有机结合。在建筑内部的水平动线中，强调无障碍通行，最大化消减高度差异所带来的不便。

统一而富有变化的外观设计

一期八套房产共分为四组，呈现双拼设计，每一组都有着统一但不乏变化的外观。Kevin表示，为了实现理想的外观设计，他们考虑了很多因素：

• 统一但有变化的外墙材料选择：

该项目使用了James Hardie的外墙材料，尽管每栋房子在形态上保持一致，但房子的外墙和屋顶颜色以及细微的门窗颜色处理略有不同，使得他们既统一又不失个性。在建筑外观上去除所有会造成视觉凌乱的元素，将建筑物的“表情”建立在最基础的结构元素上。这种设计可以吸引到既重视社区一致性又希望拥有独特住宅的购房者。

• 大空间、大窗户设计：

每栋住宅都设计有较大的开口尺度，在提供室内自然光需求的同时还增强了室内与室外的视觉以及空间连接，强调了现代住宅中对光线以及开放空间的需求。

• 功能性的入户前廊：

Auranga区域设计导向中所要求的入户前廊，结合精心设计的景观绿化，为住户提供了一个入户过渡空间，不仅增加了首层沿街房间的私密性，还为邻里之间，住户与街道之间的互动提供了充分的可能。

• 室内设计与智能家居集成：

建筑外观不仅仅是一个装饰性的外壳，而是对内部生活空间和功能的一种延伸和展现。在室内空间中最大化利用死角区域来增大储物空间；使用相似的线条及颜色，配合自然柔和的材料搭配，使建筑外观和内在风格和谐统一。辅以智能家居系统的运用，为用户的生活增加更多的便利，以及对生活的可操控性。

材料选择最看重什么？

Kevin直言，James Hardie的产品因其出色的性价比、品质、耐久性和低维护需求而成为项目首选。“在Burberry Heights项目中，我们选择使用了James Hardie的Linea™ 护墙板和Oblique™ 护墙板。James Hardie的产品为我们的项目设计提供了多种外观处理方式。此外，其易安装性以及与其他外墙材料的良好兼容性，充分满足了对项目的外观效果、质量和性价比等方面的多重考量。”

除了外观之外，James Hardie的产品在功能性上也同样出色，尤其在防火、耐腐蚀和隔音性能上表现突出。在Burberry Heights项目中，大部分住宅为双拼设计，因此防火性能成为外墙材料选择的关键因素，降噪和耐腐蚀也是项目必须考虑的要点。Kevin 表示：“我们收到了许多客户的积极反馈，特别是在产品的耐用性、防火性和外观多样性方面。基于这些反馈，James Hardie产品成为了我们的首选材料。随着该品牌产品的不断拓展和更多表面处理选项的增加，我们相信James Hardie会为我们未来的项目带来更多可能性！”

如果您对开发建设感兴趣，欢迎您联系Goodform Living团队进行咨询。同时，欢迎您关注James Hardie新西兰官方微信公众号，获取更多案例分享和产品信息，或点击文末“阅读原文”，找到适合您项目的外墙系统。

公司信息：Goodform Living Limited

hello@goodformliving.co.nz

https://www.goodformliving.co.nz

0800 531777 / 027 531 7777

项目信息：Burberry Heights

https://burberryheights.co.nz/

021 184 7777

承建公司：Top View Construction Limited

info@topviewcon.co.nz

https://topviewcon.co.nz

095585407